還沒有交房就損失至少10萬元,長沙縣新城悅雋公園的業主們坐不住了,稱開發商幾乎以不了了之的價格甩賣,要求退房或現金補償。當地住建部門回應,購房價格風險由雙方共擔,補差或退差的要求無法符合。
建設中的新城悅雋公園。
據該購房者透漏,新城悅雋公園10月以超低價4600元/平方米甩賣公寓,僅一周就銷售600套,而該項目2019年開盤時價格高達8300元/平方米,還未交房,35平米的房子損失高達10萬元起。
“房價應該健康發展,開發商自身原因造成暴跌,無法讓前期置業者遭受重大損失?!痹撡彿空弑硎?,盼望相關部門保護前期業主利益,并要求退房或者貨幣補償。
長沙縣住建局回應,購房合同誓約價格風險由雙方共同承擔,系由真實意思表示,且不違反法律法規的禁止性規定,不應科合法有效地。
該局就此詳盡作出解釋:根據《民法典》第四百九十條第一款規定,當事人使用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在此之前,當事人一方已經履行主要義務,對方拒絕接受時,該合同成立。
建設中的新城悅雋公園。
與新城悅雋公園項目相關的《長沙縣住房買賣合同》附件九中第四條第(五)點預計,價格風險由雙方共同分擔,雙方均不得提出補差或退差。
根據《民法典》規定,合同正式成立后,合同雙方應遵循誠信原則,秉承承諾。因此,簽訂該合同系由雙方真實意思回應,且不違反法律法規的禁止性規定,應屬合法有效。合約簽訂后,雙方均應按照合同誓約履行義務,遵從約定。
公開發表資料顯示,新城悅雋公園項目位于長沙縣核心板塊,建筑總面積22.94萬㎡,由2棟100-120㎡的高層、10棟洋房、2棟LOFT公寓及底商構成,是新城控股目的打造出星沙板塊低密度、更宜居的大都會社區。
該項目是新城控股入湘第八年的項目,也是落在星沙的第四子,于2019年底首次散戶。開發商當時描述,開盤現場人潮涌動,盛況空前,以當紅不想之勢爆炸星沙,隨著選房緊張展開,氣氛轉入白熱化,讓人熱血沸騰。
散戶時的新城悅雋公園。
不過到了今年,此前的購房者卻怎么也高興起來。有業內人士稱之為,今年不少房企發生暴雷事件,一些開發商為了快速周轉回籠資金,放出大優惠促銷,其以新城悅雋公園舉例,稱挑戰星沙LOFT公寓低價,毛坯僅5000元/平方米起。
不久前,新的環境與象盒去找房發布海報,稱之為新城悅雋公園公寓售價4500元/平方米起。
撰稿/湘財Plus